En el ámbito de la construcción, existen conceptos que pueden causar confusión a cualquier persona. Una de las dudas más habituales es si es correcto utilizar el término reforma o rehabilitación, ya que a veces los hemos escuchado con fines similares, pero sin saber cuál de los dos es el más apropiado en cada ocasión.
¿Reforma o rehabilitación?
Ambos conceptos son muy similares y por ello es habitual que se usen de forma indistinta para explicar trabajos muy parecidos en la transformación de viviendas. En cualquier caso, existen algunas diferencias que detallamos a continuación.
Qué es una reforma
Se entiende por reforma a las obras iniciadas con el objetivo de modificar, cambiar o sustituir elementos en un espacio con un objetivo estético. Hablamos de azulejos, tabiques, materiales o instalaciones que se encuentran en buen estado o que se pueden utilizar, pero que se prefieren cambiar por otras, por motivos estéticos y no funcionales.
Es el tipo de obra para quienes buscan adaptar el espacio a sus gustos y preferencias, introduciendo actualizaciones o mejoras estéticas. Por ejemplo, una reforma puede ser cambiar el alicatado del baño y colocar un plato de ducha nuevo, a pesar de que los azulejos no estaban a punto de caerse ni el plato de ducha deteriorado.
Qué es una rehabilitación
Las obras de rehabilitación son aquellas que hacen referencia a cambios o modificaciones en las instalaciones o acabados que tienen como objetivo un fin funcional, aunque también lo puede tener estético. Una rehabilitación se lleva a cabo cuando la vivienda no se encuentra en buen estado y no es posible habitarla sin una rehabilitación previa.
Para ello, se suprimen los deterioros y se realizan trabajos de reparación y reposición de los elementos que se encuentran dañados e inservibles. El término rehabilitación también se aplica a trabajos en fachadas, tejados, escaleras e incluso zonas comunes en edificios.
Permisos y licencias
Si necesitas iniciar un proceso de reforma o de rehabilitación, puedes ponerte en Contacto con nuestro equipo para conseguir los resultados que necesitas. También nos podemos encargar de la tramitación de los permisos y licencias necesarios para poner en marcha las obras.
En función del ayuntamiento del municipio en el que se encuentre la vivienda a reformar, y de lo que afecte la reforma o rehabilitación al inmueble, hay que presentar una documentación u otra, que puede incluir el presupuesto y los planos para conseguir las licencias oportunas para comenzar las obras.
Licencias para reformas
Para empezar una reforma, la mayoría de los ayuntamientos piden un presupuesto del proyecto y los planos correspondientes, sin que sea necesario presentar el proyecto en sí mismo. En el caso de reformas en el tejado, el ayuntamiento sí puede solicitarte una licencia de obras mayores debido a la magnitud de la obra.
Licencias para rehabilitaciones
Cuando hablamos de una rehabilitación parcial, los ayuntamientos tampoco suelen exigir la presentación de un proyecto, solo los planos y el presupuesto. Sin embargo, si tienes pensado rehabilitar el tejado o la fachada, sí es necesario presentar un proyecto.
Además, la empresa encargada de la rehabilitación debe realizar un plan de seguridad y salud, así como la apertura del centro de trabajo. Si la rehabilitación es integral, se necesita solicitar la licencia de obras mayores con el proyecto de un arquitecto. Como empresa de Rehabilitación de casas en Galicia, tenemos una dilatada experiencia en todo tipo de trámites con ayuntamientos.
Código técnico vigente en España
En España, el Código Técnico de la Edificación (CTE) es el que está vigente en relación con reformas y rehabilitaciones en edificios. Está vigente desde el año 2006 y en el mismo se habla también de los conceptos reforma y rehabilitación, pero no deja muy clara la diferencia entre una y otra.
De hecho, en el apartado 3 se habla de estos conceptos de la siguiente forma: “Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes…”. Deja claro lo que se entiende por una rehabilitación en los apartados 4 de este código de la siguiente forma:
“…se entenderá por obras de rehabilitación aquellas que tengan por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados:
- La adecuación estructural, …
- La adecuación funcional, …
- La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de estas, …”
Consejos para reformar una casa con éxito
Para reformar una casa con éxito, y transformar su apariencia para que se adapte a tus gustos y preferencias estéticas, puedes aplicar los siguientes consejos:
- Redistribuye el espacio: cambia tabiques si es necesario para crear espacios del tamaño que prefieras.
- Optimiza el presupuesto: una reforma tiene un fin estético, así que no gastes más de lo que te puedes permitir. Puedes consultarnos previamente para conocer si te alcanza el presupuesto.
- Modifica la cocina y el baño: cambiar los azulejos y el decorado de la cocina y el baño puede transformar completamente estas estancias, actualizándolas y decorándolas siguiendo las nuevas tendencias.
- Evita la improvisación: piensa bien qué quieres hacer y por qué lo quieres llevar a cabo para evitar arrepentimientos durante el proceso.
- Apuesta por el color: transforma una vivienda antigua e insípida en una casa en la que el color juegue un papel clave en la decoración para transmitir una sensación de vitalidad.
Como se puede apreciar, existen diferencias entre los conceptos de reforma y rehabilitación. Llevar a cabo una reforma o rehabilitación va a depender de las necesidades del inmueble y del deterioro del mismo. En ambos casos, vas a necesitar realizar una inversión, así que déjanos asesorarte para llevar las obras de forma totalmente legal y siguiendo los criterios estéticos y funcionales que prefieres para tu hogar.
