La rehabilitación de casas en Galicia es mucho más que una tendencia, es una forma de devolver a la vida inmuebles que, en su momento, fueron parte importante de las ciudades y de los concellos. Conseguir que el resultado sea un éxito implica una buena planificación y no dejarse ningún aspecto importante.
Tips antes de reformar o rehabilitar una casa antigua
Saber qué es una rehabilitación
Lo primero que debemos tener claro es qué es una rehabilitación, porque no estamos hablando de una simple reforma de vivienda. Siguiendo lo que dice el Código Técnico de la Edificación, estamos ante una rehabilitación si la intervención sobre el inmueble busca alguno de los siguientes objetivos:
- Conseguir una adecuación estructural.
- Llevar a cabo una adecuación funcional.
- Remodelar el edificio, de modo que se modifique la superficie destinada a vivienda o el número de estas.
La rehabilitación será integral cuando persiga estas tres finalidades de manera conjunta. Además, dentro de las obras de rehabilitación, nos podemos encontrar con reformas que afectan a los elementos estructurales o añaden dotaciones, pero sin modificar en ningún caso la superficie construida.
Planificación
La planificación va a determinar qué es exactamente lo que se va a hacer, y exige un trabajo de colaboración entre el propietario del inmueble y el arquitecto que llevará a cabo el proyecto de rehabilitación. En este punto, hay que tomar decisiones importantes, como la referida a la distribución de la vivienda, eligiendo si se conservará la original o si, por el contrario, se cambiará por una más nueva y funcional.
Sobre la idea del propietario, el técnico elaborará un proyecto que será el que luego se llevará a cabo por parte de la empresa de reformas.
La estructura
Tratándose de una vivienda antigua y con necesidad de rehabilitación, el trabajo en la estructura es uno de los más importantes. Hay que asegurarse de que los cimientos están en condiciones de aguantar la obra y el resultado de la misma y, si no es así, el primer paso a dar será hacer mejoras o cambios en la misma.
Aislamiento
Si el aislamiento siempre es importante, en la rehabilitación de casas en Galicia lo es todavía más. Al trabajar sobre la fachada hay que prestar especial atención a la cantidad y calidad del aislante, para conseguir que la vivienda quede bien protegida frente al frío y la humedad.
Instalaciones
De nada sirve rehabilitar un inmueble si instalaciones básicas como la electricidad o la fontanería no se renuevan. Por eso, dentro de la planificación no puede faltar un proyecto de cambio del sistema eléctrico, para adaptarlo a las necesidades actuales y a la legalidad vigente, y también un cambio en el sistema de fontanería.
Humedad
Si el inmueble en el que vamos a trabajar tiene humedades, es esencial detectar el origen de las mismas. Pueden deberse a un mal aislamiento, a fugas en los sistemas de fontanería, etc. Una vez localizada la causa del problema, podemos saber qué es lo que hay que hacer exactamente para hacer desaparecer las humedades.
Iluminación
En una rehabilitación debemos potenciar todo lo posible la iluminación natural. Podemos aprovechar para crear nuevas ventanas (si la normativa lo permite), o para hacer más grandes los ventanales que ya existen.
Como también se va a intervenir sobre la instalación eléctrica, es buena idea ajustar lo máximo posible los puntos de luz a las necesidades de los que serán los habitantes del inmueble.
Elementos críticos a tener en cuenta
Estos son algunos de los elementos que debemos tener en cuenta:
El tejado
Es un elemento que sufre un gran desgaste y que, en las casas antiguas, suele estar fabricado a base de vigas de madera y cubiertas de cañizo, estructuras que se deterioran mucho con el paso del tiempo.
Hay que hacer una inspección a fondo de la cubierta y determinar si merece la pena reforzar el techado original con nuevas vigas de madera o si, por el contrario, conviene más construir el tejado de nuevo desde cero.
Muros y paredes
Al margen de la estructura, hay que asegurarse del estado en el que están los muros exteriores y las paredes internas.
Lo que se suele hacer es revisar bien estos elementos, limpiarlos, y analizar el estado de los desperfectos. Si no son graves, se puede trabajar directamente sobre ellos, por ejemplo, eliminando humedades, o tapando grietas.
Suelos
Muchas obras de rehabilitación buscan conservar el encanto clásico que tenía la vivienda original, y una buena forma de lograrlo es respetar los suelos originales. Materiales como la madera, el gres y los mosaicos hidráulicos pueden ser rehabilitados y lucir prácticamente como si fueran nuevos.
¿Qué ayudas existen para la rehabilitación de vivienda en Galicia para el 2022?
La rehabilitación de casas en Galicia es una obra de gran entidad que implica contar con un elevado presupuesto. Sin embargo, también hay ayudas públicas. En el caso de la Xunta de Galicia, el presupuesto de 2022 para estas ayudas es de 2 991 655 € y de 10 463 535 € para 2023.
Viviendas más eficientes energéticamente
Uno de los planes de ayuda para la rehabilitación de viviendas está destinado a sufragar parte del importe de lo que gasten los propietarios en hacer su casa más eficiente desde el punto de vista energético.
Si el cambio implica una reducción del consumo de, al menos, un 30 % de la energía primaria no renovable, o una reducción del 7 % de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración, y la obra tiene un coste mínimo de 1000 €, se puede percibir una subvención.
En este caso, el importe de la misma será del 40 % del coste de la rehabilitación, con un límite máximo de 3000 € por vivienda.
Para poder acceder a esta ayuda habrá que presentar un certificado energético anterior y otro posterior a la intervención, a fin de poder acreditar la mejora de la eficiencia.
La rehabilitación de casas en Galicia es un proceso que interesa tanto a los ciudadanos como a las administraciones Públicas, y lo importante en todo caso es que se lleve a cabo de la mejor forma posible. ¿Estás pensando en rehabilitar un inmueble? Entonces cuenta con nosotros.
